TD3204 都市更新產權全攻略：權利變換×產登稅務實務×老屋延壽 - 列印

課程介紹
- 本課程以都更、危老、老屋延壽與虛坪改革的最新政策為核心，結合都市更新實務操作、產權劃分技巧、權利變換制度、協議合建比較、產權登記、稅務減免與常見爭議，打造一套「完整且能立即上手」的產權整合與更新專業課程。
  課程以實務案例為主軸，包括公辦都更、正光花園新城、南機場、斯文里案例解析、危老重建策略、最新「老宅延壽」法制化影響，以及「虛坪改革」對公設比、權利分配與銷售坪數的實際衝擊。並同步講解土地增值稅、契稅、房屋稅、地價稅、營業稅等最新減免原則與應用方式。
  透過完整的制度講解 × 現場案例拆解 × 法規更新解讀，協助學員：
  • 掌握危老條例修法
  • 理解公寓大廈條例與建技規虛坪改革
  • 熟悉都更產權登記與分配計算邏輯
  • 完整建立「都市更新產權整合與稅務規劃」的實務能力
課程大綱
- 一、政策新局：都更 × 危老 × 老屋延壽 × 虛坪改革
  掌握 2027危老條例落日修法重點、老屋延壽制度、公辦都更容獎趨勢，以及虛坪改革對未來產品規劃、權利分配與銷售坪比的影響。包含電梯免計、共用空間上限、車位專有化、小基地容積獎勵縮限與社宅捐贈制度。
  
  二、制度與流程：更新方式比較 × 權變審議 × 公辦與民辦策略
  完整理解都市更新三大途徑（權利變換／協議合建／危老重建）的門檻、容積、稅負與程序差異；掌握事業計畫與權利變換審議關鍵、公辦都更的優勢與限制，並以正光花園新城海砂屋、斯文里、南機場等案例建立整體流程觀念。
  
  三、產權與分配：權利變換核心技術 × 產測登記 × 停車位產權
  熟悉權利變換估價、共同負擔、分配單元與差額價金計算；理解建物測繪、專共有／約定專用圖說判讀、停車位獨立 vs 公設的產權規則；掌握容積、免計容積與樓地板面積的關聯，以及都更報核日法規適用原則。
  
  四、租稅與風險：土增稅 × 契稅 × 房屋稅 × 營業稅 × 專案管理
  了解都更稅務減免制度；掌握土增稅免徵／減徵的判斷、契稅差異、營業稅互易認定、拆遷補償課稅等重點；同時整合更新可行性分析、成本回推、同意比例策略與虛坪改革後的分配與市場風險。
課程對象
- ✔ 都市更新、危老重建、老屋延壽相關的從業人員
  ✔ 地政士、估價師、建築師、代銷、投資開發與不動產專業人士
  ✔ 都市更新中心、地方政府都更、建管、地政單位人員
  ✔ 建設公司、危老專業公司、整合公司
  ✔ 有意升級更新案理解能力的推動師、專案經理
  ✔ 想了解虛坪改革對未來產品規劃、銷售、分配影響的從業者
  ✔ 想學會「產權如何分、稅務怎麼算、更新案怎麼做」的一般民眾或地主
課程效益
- 本課程旨在協助學員掌握都更、危老、老屋延壽與虛坪改革的政策重點，並建立都市更新制度的完整架構。透過解析更新方式、審議流程、權利變換技術、產權規則與稅務要點，使學員能理解容積、分配、成本與風險的關聯，具備判讀案件、規劃產品與整合專案的能力。
主辦單位
- 中國生產力中心教育訓練服務組