一、政策新局：都更 × 危老 × 老屋延壽 × 虛坪改革
掌握 2027危老條例落日修法重點、老屋延壽制度、公辦都更容獎趨勢，以及虛坪改革對未來產品規劃、權利分配與銷售坪比的影響。包含電梯免計、共用空間上限、車位專有化、小基地容積獎勵縮限與社宅捐贈制度。

二、制度與流程：更新方式比較 × 權變審議 × 公辦與民辦策略
完整理解都市更新三大途徑（權利變換／協議合建／危老重建）的門檻、容積、稅負與程序差異；掌握事業計畫與權利變換審議關鍵、公辦都更的優勢與限制，並以正光花園新城海砂屋、斯文里、南機場等案例建立整體流程觀念。

三、產權與分配：權利變換核心技術 × 產測登記 × 停車位產權
熟悉權利變換估價、共同負擔、分配單元與差額價金計算；理解建物測繪、專共有／約定專用圖說判讀、停車位獨立 vs 公設的產權規則；掌握容積、免計容積與樓地板面積的關聯，以及都更報核日法規適用原則。

四、租稅與風險：土增稅 × 契稅 × 房屋稅 × 營業稅 × 專案管理
了解都更稅務減免制度；掌握土增稅免徵／減徵 的判斷、契稅差異、營業稅互易認定、拆遷補償課稅等重點；同時整合更新可行性分析、成本回推、同意比例策略與虛坪改革後的分配與市場風險。

本課程旨在協助學員掌握都更、危老、老屋延壽與虛坪改革的政策重點，並建立都市更新制度的完整架構。透過解析更新方式、審議流程、權利變換技術、產權規則與稅務要點，使學員能理解容積、分配、成本與風險的關聯，具備判讀案件、規劃產品與整合專案的能力。